Военная ипотека на сегодняшний день является основным источником приобретения жилья для молодых военнослужащих вооружённых сил Российской Федерации. Более того, к 2023 году она стане единственным источником приобретения жилья, очередь на предоставление жилья от Министерства обороны будет упразднена. На данный момент уже более 30 банков участвуют в программе выдачи военной ипотеки, предоставляя для этой цели льготные кредиты.

Каким образом участвовать в программе военной ипотеки? Для этого военнослужащему необходимо зарегистрироваться в накопительной ипотечной системе ФКГУ Росвоенипотека. Далее, в течении 3-х лет на специальный счёт Министерствол обороны будет перечислять средства денежной субсидии, предназначенной для формирования первого взноса по кредиту. По прошествии трёх лет нужно подать рапорт о использовании накопленных денежных средств для оформления ипотеки на жильё. Далее подбирается жильё, на которое планируется купить за счёт военной ипотеки и выбирается банк. Условия банков ввиду того, что они участвуют в государственной программе, не сильно отличаются и определены Росвоенипотекой:

• Срок кредитования ограничен достижением заемщиком 45 лет
• Ставка по кредиту от 9,5% годовых
• Сумма кредита- до 2млн 200тыс. руб.
• Первоначальный взнос – не менее 10%

Для приобретения доступны любые виды жилья, подходящие под максимальную сумму кредита – квартиры, коттеджи, таунхаусы и пр. Возможно использование военной ипотеки и для самостоятельного строительства жилья. Банк для оформления кредита выбирается самостоятельно, для этого необходимо тщательно проанализировать условия предоставления банком льготного кредита, чтобы не обнаружить впоследствии «подводных камней». Для этого, после обсуждения с менеджером банка существенных условий кредита, лучше всего попросить для ознакомления проект будущего ипотечного договора. Естественно, пристально его изучить в спокойной обстановке, а при наличии возможности – дать юристу для оценки соответствующих рисков заёмщика.

Для того, чтобы контролировать погашение военного ипотечного кредита банку, рекомендуется не менее 1 раза в год запрашивать в кредитном учреждении выписку о произведённых платежах и остатке суммы долга. Банки практикуют обычно составление графика платежа, в котором сначала погашаются проценты за пользование кредитом, далее непосредственно сумма задолженности. Либо сумма выплаты тела кредита в первые годы является незначительной, что тоже ведёт к тому, что в первые годы выплат по кредиту сумма задолженности изменяется незначительно. Чтобы избежать этого, рекомендуется помимо платежей, перечисляемых банку из бюджета, дополнительно ежемесячно самостоятельно вносить денежные средства для сокращения суммы задолженности. Это позволит снизить общий размер выплат банку и скорее погасить кредит.

Федеральный закон о накопительно ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих действует с 01 января 2005 г. С этого времени уже свыше ста тысяч военнослужащих получили жилье по программам Росвоенипотеки.

Процедура приобретения жилья по этим программам достаточно сложная, но, вместе с тем и вполне эффективная. Попробуем разобраться в том, как получить жилье по военной ипотеке и каковы условия предоставления ипотеки в 2015 году в различных банках.

Процедура получения

Для того, чтобы стать участником НИС прежде всего необходимо подходить под условия предоставления услуги по программе. Основными из которых являются следующие:

• Срок службы в вооруженных силах должен иметь долгосрочный характер (не менее 3-х лет).
• Для офицеров запаса вновь прибывших на службу – оформление контракта после 1 января 2015 года.
• Для выпускников военных высших учебных заведений – первое получение воинского звания.

При наступлении основания для получения жилья по программе, должностное лицо части, где служит военный, обязано подать информацию по будущему получателю жилья в Росвоенипотеку.

После того, как военный станет участником НИС, он приобретает право на получение военной ипотеки и не лишается права ее предоставления, увольнение из армии не позволит только погашать ежемесячные платежи в банк за счет государства. Далее служащий может приступать к поиску банка и, собственно, жилья для покупки.

На покупку какой недвижимости выдается военная ипотека в 2015 году?

Военнослужащий может рассчитывать на приобретение следующих объектов недвижимости по одной из программ:

1. Квартиры в домах вторичного фонда.
2. Квартиру в новом доме на условиях долевого строительства.
3. Дом с участком земли.

Каждая из этих программ имеет свои особенности, но в целом условия предоставления и этапы получения жилья похожи.

Порядок действий при оформлении военной ипотеки.

Какой бы объект недвижимости не выкупал военнослужащий, он должен совершать действия в порядке, установленном Росвоенипотекой для совершения таких сделок.

• Получить свидетельство о праве получения целевого жилищного займа, подав рапорт на имя командира части.
• Выбрать банк-кредитор, участвующий в программе с подходящими параметрами кредитования.
• Подобрать объект недвижимости по одной из программ.
• Подготовка и подписание договора займа с выбранным банком.
• Подписание основного договора на получение целевого жилищ. займа.
• Отправка документов в Росвоенипотеку, рассмотрение их в течение 10-ти дней и отправка подписанных документов в банк.
• Оплата первого взноса на счет в банке в течение 3-х рабочих дней.
• Оформление сделки купли-продажи, регистрация права собственности и залога на приобретаемое имущество в пользу банка кредитора и Росвоенипотеки.
• Отправка свидетельства о праве собственности с указанием залогодержателей в адрес Росвоенипотеки, после чего организация начнет выплату ежемесячных платежей в банк по графику.

Время на выполнение всех процедур может быть затрачено довольно много, но, если подходящее жилье уже найдено, а свидетельство ЦЖЗ уже у вас на руках, то все будет зависеть лишь от вашей собранности и решительности при взаимодействии с банком.

Выбор банка (обзор предложений на 2015 год)

Многие банки предлагают различные условия для получения военной ипотеки, однако прежде чем обратиться в другие учреждения, стоит внимательно рассмотреть предложения банков акционерами которых полностью или частично является государство.

Вот основные условия в трех крупных банках:

Как видно из таблицы, условия в Сбербанке не лучше, чем у конкурирующих банков, однако, традиционно, военнослужащие предпочитают получать военную ипотеку через этот банк.

Наиболее лояльные условия, по процентной ставке и по размеру первого взноса выставляет Россельхозбанк , это обусловлено тем, что среди трех банков – Россельхозбанк единственный, где государство имеет 100 процентов доли капитала. Именно поэтому. стоит внимательно отнестись к предложению этой кредитной организации.

Выбирайте надежный банк с хорошей репутацией, если вы хотите, получить свое жилье с помощью военной ипотеки в короткие сроки и без лишних проблем.

Единственной возможностью купить жилье в России является ипотека. Государство разработало особые соглашения для госслужащих. Внимания требует военная ипотека и ее особенности в 2015 году.

Существуют такие методы снабжения жильем на сегодня:

• выдача жилплощади;
• субсидии на покупку жилища;
• жилищные сертификаты;
• накопительная и ипотечная система.

Понятие военной ипотеки подразумевает шанс для военнослужащих получить жилье от государства не после окончания военной службы, а значительно раньше.

Основная идея состоит в предоставлении жилья с помощью денежного счета. То есть жилплощадь выдается не квартирами, а деньгами. Офицер сам вправе выбрать регион проживания. Воинское звание не сказывается на размере взносов.

После оформления ипотеки, будут поступать накопительные платежи от государства. Что является достаточно выгодным во всех отношениях.

Условия получения военной ипотеки в 2015 году

Принять участие в социальной ипотеке могут военные, которые состоят в НИС более трех лет.

Имеется особый алгоритм подачи документов:

1. Открытие накопительного счета, которому предшествует подача рапорта для вступления в НИ;
2. Рапорт о прошении целевого займа, который используется для покупки жилища;
3. Выдача свидетельства для военных;
4. Обзор рынка недвижимости и поиск подходящего по метражу и цене жилья;
5. Поиск выгодных условий в банке по программе военной ипотеки;
6. Заявка;
7. Перевод средств для первого взноса кредитной организации;
8. Ипотечное соглашение;
9. Оформление страховки имущества и жизни плательщика;
10. Оформление недвижимости как собственности военного.

Следовать установленному порядку могут все, кто имеет документы озавершении военного образовательного учреждения.

У них должен иметься контракт о прохождении военной службы с начала 2005 года. Также принять участие в кредитной программе могут люди, принявшие решение участвовать в НИС и подписали договор в тот же период времени.

Сумма накоплений для военной ипотеки в 2015 году

Для этого берется сумма на личном счете военного, в который входят только размеры взносов. На втором этапе составляется таблица, где показана примерная сумма ежемесячных платежей. Калькулятор используют только в целях ознакомительных платежей.

Единовременный платежот государства считаетсяотталкиваясь из нормативов метража. Стандартные показатели – это 18 кв. метров на человека.

Добавочную площадь имеют не все. К привилегированной категории относятся:

• офицеры, имеющие звание полковник и выше;
• сокращенные из-за болезни или завершению службы в ОШМ;
• командиры воинских частей;
• имеющие почетное звание РФ;
• имеющие ученую степень, учителя в военных объединениях.

Цена жилья зависит от регионов. В Москве и других мегаполисах она значительно выше. При расчете суммы военной ипотеки в 2015 году учитывается стаж военнослужащего. При наличии собственного имущества, этот метраж убирается из необходимой площади квартиры.

Условия предоставления ипотеки в 2015 году просты и понятны. Программа обеспечения жилищем является долгосрочной и рассчитана на 15-20 лет. В основе лежат накопительные счета, использующиеся для покупки жилища. Заранее нужно приобрести сертификат на жилье. За 17 службы в НИС на счете накапливается сумма, равна стоимости квартиры метражом 54 кв. метра.

Досрочное расторжение договора на службу запрещает быть участником НИС. Средства, что были приобретены по программе, необходимо вернуть.

Одним из плюсов военной ипотеки есть низкие ставки по кредиту.

В какие учреждения обращаться?

Для оформления по программе «Военная ипотека» можно обратиться внесколько организаций:

• Молодострой;
• Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК);
• Коммерческие банки, которые прошли аккредитацию.

Разберемся в них по порядку.

Молодострой – организация, которая состоит из военнослужащих, их жен и детей. Она занимается поиском надежных риэлтеров и застройщиков, консультирует в подготовке документации. Основная ее задача – сделать ипотечную программу более эффективной.

Изменения в условиях кредитной ипотеки в 2015 году коснулись и АИЖК. По новым условиям, выдача ипотек происходит по двум программам: для приобретения дома и квартиры. Можно купить его на первичном или вторичном рынке. Есть вариант купить участок для сооружения дома. В этом случае, нужно иметь аккредитацию от АИЖК на данную территорию.

Величина кредита стартует с 300 000 рублей. Верхний предел зависит от региона. Длительность погашения кредита 10-30 лет. Ставка процента от 10,6 до 11,1%. Первый взнос – минимум 10%. Необходимо застраховать приобретенное имущество. Страхование жизни заемщика не является обязательным условием. Однако, если первоначальный взнос меньше 30%, то необходимо застраховать ответственность заемщика по кредитному договору.

К списку банков, которые могут предоставлять военную ипотеку, относятся:

• Сбербанк России;
• Зенит;
• ВТБ-24;
• Россельхозбанк;
• Связь банк.

Сумма кредита для военной ипотеки, которую выдает Сбербанкв 2015 году такая же, как и в предыдущем варианте. Срок кредитования до 20 лет. Заемщик не должен переступить 45-летний рубеж возраста, когда выплатит полный кредит. Приобретенное имущество является залогом по выплате кредита. Сбербанк характеризуется отсутствием дополнительных сборов и платежей. Также здесь существует возможность оформить ипотеку без первого взноса.

ВТБ имеет привлекательные суммы для оформления военной ипотеки. Ставка процента составляет от 9,4% в год. Первоначальный взнос — 10% и 30% на приобретения квартиры и дома, соответственно. Участвовать в программе может гражданин Российской Федерации, участник НИС возрастом от 21 до 45 лет. Страховка риска потери или повреждения жилища является обязательным.

Несколько лет назад Связь банк получил аккредитацию на военную ипотеку. Максимальная сумма займа определяется конкретно для каждого клиента. Отсутствуют официальные процентные ставки. Они рассчитываются с помощью кредитного калькулятора. Во внимание берутся первоначальный взнос, длительность кредитного договора и характеристика недвижимости.

Россельхоз банк в 2015 году предоставляет ипотеку для покупки квартиры на вторичном рынке. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать для приобретения дома и квартиры отличается. В первом случае – это 1 850 000 р., во втором – 2 050 000 р. Длительность кредитного договора до 22 лет, пока заемщику не исполнится 45-й юбилей. Первый взнос, как и везде, от 10%. Годовой процент составляет 10,5% на квартиру и 11,5% — на дом.

Банк Зенит изменил кредитные ставки в 2015 году. Теперь они составляют 11,5% годовых. Сумма кредита — 2 300 000 р. Первый взнос – от 20%. Отсутствует комиссия за кредит.

Что ждать в 2015 году: изменятся ли условия военной ипотеки?

2015 год является очень нестабильным для рынка банковских услуг. Сложно предугадать, чего следует ожидать.

На изменения могут повлиять разные факторы, например, девальвация рубля, вызванная санкциями против России. На экономику влияет удешевление нефти. Также Центральный банк поднял ставку для кредитов до уровня 17%.

Коммерческие банки не могут оставаться в стороне. Их процентная ставка повышается. Эксперты считают, что подняться в цене может и стоимость жилья. Каждая из описанных ситуаций приведет к понижению спроса на недвижимость. Следовательно, появляется цепная реакция: пониженный спрос ведет к снижению цен на квартиры.

Относительно процентной ставки, то коммерческие банки ее уже увеличили для гражданских кредитов. Военная ипотека осталась на уровне 2014 года. Чтобы сохранить стабильность, банки отказались от ненадежных и рискованных программ.

Это не значит, что изменений не будет вообще. Чиновники заявили, что в течение года военные Москвы и области, которые стоят в очереди, перестанут нуждаться в жилье. Выше говорилось, что АИЖК в 2015 году изменил подход к кредитованию. Новшества могут повлиять и на изменения условий ипотеки коммерческих банков. Но значительного повышения не произойдет. Не изменится и максимальная сумма кредита для военной ипотеки.

Цена жилья не ограничивается. Заемщик может докладывать свои личные деньги, выбрав то жилье, что ему подходит. Для оплаты из персонального счета, человек должен состоять на службе. Жилье предоставляется через три года, после того, как он присоединился к накопительной системе.

Те, кто пробыл на службе меньше 10 лет, не могут воспользоваться накопленной сумой для военной ипотеки в 2015 году. Если это произошло раньше, средства необходимо вернуть государству, но квартира остается имуществом заемщика. Последующие платежи по кредиту происходят из собственного кармана.

Как видим, для военнослужащих условия намного проще и выгодней, чем у гражданских. Государство берет на себя добротную часть расходов, контролирует процентные ставки в финансовых учреждениях и дает полную свободу выбора недвижимости. Такой услугой выгодно пользоваться при любых условиях. Тем более, что не стоит ограничение на дополнительное имущество. Несмотря на кризис на финансовом рынке, строительство объектов для продажи на первичном рынке недвижимости продолжается. Поэтому военным опасаться нечего.

Призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ .

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию . Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Действовавшая до этого времени схема позволяла военному переехать в новую квартиру лишь спустя 20 лет службы.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС) .

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит .

Погашение банковского кредита происходит с личного счета военнослужащего, то есть, средствами государственной помощи.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

• на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
• на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
• страхование жизни и имущества;
• оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта .

Автоматически участниками НИС становятся:

• офицеры;
• прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

Добровольно принять участие в могут:

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт , заключить контракт .

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней , то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

• стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
• военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет ;
• кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
• банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей ;
• ипотека предоставляется минимум на три года .

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет .

Если военный покидает ряды ВС РФ, кредит он оплачивает самостоятельно.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется , участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же .

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

• общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
• уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

• рапорт;
• паспорт (его копия);
• копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
2. Паспортные данные заявителя.
3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, .
5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
9. Дата, подпись.

После принятия рапорта руководством военнослужащего, в его дело вкладывается карточка участника НИС , данные о нем вносятся в реестр (специальная учетная книга). На сегодняшний момент допустимо ведение реестра в электронном варианте.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

Уже с ним военный вправе оформить накопительный счет для дальнейшего перечисления на него государственных средств.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Если же военный не отслужил установленный срок в 20 лет и был уволен, оставшаяся часть кредита погашается им за счет собственных средств.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного - двух месяцев .

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Что такое военная ипотека? На каких условиях предоставляется эта категория ипотечного кредитования? А также, какие изменения произошли в программе военной ипотеки в 2015 году? Все это можно прочитать в нижеприведенной статье с учетом актуальности данных изменений в 2018 году.

Решение вопросов по обеспечению жильем военнослужащих и их семей остается одним из приоритетных направлений в работе Правительства РФ. Изначально разработанная программа строительства для военных с льготным предоставлением жилья в порядке очереди завершалась многолетним ожиданием заветных ключей от собственной квартиры, что, по сути, никак не смогло решить задачу жилищного обеспечения.

Отметим, что согласно статистических данных, по состоянию на конец 2013 г. более 60 тысяч военнослужащих состояли в очереди на получение жилья.

Начиная с 01 января 2014 г., Правительством РФ был введен новый законопроект о возможности ипотечного кредитования с учетом программы на получение военнослужащими лицами государственных денежных субсидий (ЕДВ). Таким образом Министерство обороны России планировало значительно сократить число семей военнослужащих, нуждающихся в жилье.

Что такое ЕДВ?

ЕДВ - государственная денежная субсидия, которая предоставляется в целях приобретения либо улучшения жилищных условий военнослужащими лицами, получившими право на эту помощь только в следующем году.

Размер государственной субсидии ЕДВ напрямую зависит от звания, срока службы, наличия почетных заслуг и количества лиц, находящихся на иждивении. Так, для тех военнослужащих, которые не имеют семью и срок их службы не менее 3-х лет, размер субсидии составляет от 3 млн. рублей, для военных с тремя и более иждивенцами и сроком службы более 25 лет размер субсидии составляет от 13,5 млн. рублей. Вместе с тем, каждый военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита на льготных условиях.

Военная ипотека. Основное понятие, сущность и преимущества программы

Получение квартиры военным на условиях ипотечного кредитования представляет собой программу, которой могут воспользоваться участники накопительно-ипотечной системы (НИС), разработанной Минобороны РФ совместно с руководством Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. В соответствии с новым законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденным 20.08.2004 г., военные лица, являющиеся участниками НИС, получают определенные взносы из средств Федерального бюджета на личный банковский счет. Оформление военной ипотеки допускается участникам НИС уже через 3 года, начиная с момента регистрации в программе. Основная сущность военной ипотеки заключается в том, что военнослужащий может приобрести квартиру за счет поступлений средств с именного накопительного счета, то есть без привлечения собственных денег. Вместе с тем, собственные накопления военнослужащий вполне может использовать в качестве увеличения суммы первоначального взноса либо для приобретения жилья большей площади, чем выделяемой государством.

Главное преимущество военной ипотеки - возврат кредитного займа будет осуществляться за счет средств федерального бюджета, то есть накопительных взносов, поступающих на именной счет в банке.

На сегодняшний день наиболее выгодные условия для использования программы военная ипотека предлагают банки ВТБ-24 и Сбербанк России, ставки по ипотечному кредитованию в них одобрены государством. Военная ипотека отличается рядом преимущественных особенностей:

• во-первых, льготное кредитование является выгодным для государства, а значит, благодаря введению новой системы, будет значительно упрощено обеспечение жильем военных лиц;
• во-вторых, военная ипотека предоставляет возможность самостоятельного выбора жилья, в частности, военнослужащий может выбрать не только тип жилья (новостройка, вторичное жилье или частный дом), но также и регион проживания;
• в-третьих, военная ипотека предполагает условия с участием в программе расширенного круга военнослужащих лиц;
• в-четвертых, государственные субсидии являются одинаковыми для всех участников и одинаково индексируются каждый год.

Кроме того, по условиям военной ипотеки:

• регистрация договора купли-продажи приобретаемого жилья будет осуществляться в течение 5 дней;
• военная ипотека начинает действовать с момента выбора банковской кредитной организации;
• максимальная сумма кредита увеличена до 2, 4 млн. рублей, срок кредитования будет напрямую зависеть от возраста заемщика;
• заемщик не будет оплачивать комиссию за выдачу кредита.

Что необходимо для получения военной ипотеки

Покупка жилья по программе военного ипотечного кредитования происходит в несколько этапов:

1. Внесение в реестр участника НИС на основании поданного рапорта.
2. Через 3 года необходимо получить Свидетельство о праве участника НИС (получение документа осуществляется после подачи соответствующего рапорта в штаб части военнослужащего).
3. Подбор банковской кредитной организации и квартиры в соответствии с наиболее выгодными условиями программы кредитования.
4. Подписание договора целевого жилищного займа с Минобороны и банковской организацией.
5. Подписание кредитного (ипотечного) договора с банком и договора купли-продажи с продавцом недвижимого имущества.
6. Получение Свидетельства о праве собственности на имя покупателя, зарегистрированное в соответствующих государственных органах.

Военная ипотека: условия для получения кредита на жилье

Объектом ипотечного кредитования может выступать как квартира, так и частный дом, которые приобретаются на первичном или вторичном рынках. Отметим, что в случае приобретения дома по программе военного ипотечного кредитования, участок для возведения объекта недвижимости приобретается за счет собственных средств военнослужащего. Расчет срока кредитования зависит от возраста заемщика - на момент достижения последним возраста 45 лет, кредитный займ должен быть погашен в полном объеме. Минимальный срок, на который может быть выдан ипотечный кредит, составляет 36 месяцев. Сумма займа рассчитывается в зависимости от стоимости приобретаемого объекта, ставки по процентам, размера накопительного взноса (НИС), общего срока кредитования.

Важно! В 2015 году был изменен порядок выплаты первоначального взноса по военному ипотечному кредитованию. Средства целевого жилищного займа в накопительной системе НИС будут использоваться по разделительной схеме: не более 700 тысяч рублей будет перечисляться в качестве первоначального взноса в банк, оставшаяся часть средств будет храниться на именном счете военнослужащего в Росвоенипотеке в течение 3-х месяцев после выдачи кредита, по истечение которых будет переведена в банк в совокупности с другими ежемесячными выплатами, которые поступают на персональный счет участника НИС. При получении ипотечного кредита учитываются обе части накопительных средств.

Обязательным требованием при получении военной ипотеки является страхование приобретаемого имущества, жизни и трудоспособности заемщика. Все договоры страхования перезаключаются каждый год на протяжении всего срока действия кредитного договора. При получении военной ипотеки необходимо будет провести оценку приобретаемой недвижимости, которая осуществляется независимой оценочной организацией за счет личных средств заемщика. Также отметим, что военная ипотека предполагает возможность досрочного погашения кредита (полного или частичного).

Размер ежемесячных платежей будет составлять 1/12 части от размера накопительного взноса заемщика, являющегося участником программы НИС. В связи с тем, что размер накопительных государственных взносов ежегодно индексируется в сторону увеличения, соответственно, и платеж по кредиту будет увеличиваться пропорционально ежемесячному взносу. Погашение военного ипотечного кредита из средств Федерального бюджета ФГУ Росвоенипотекой будет осуществляться с момента предоставления следующих документов:

• выписка из ЕГРП с указанием пункта о регистрации ипотеки в пользу РФ и Банка;
• оригинал либо нотариально заверенная копия Свидетельства о праве собственности;
• копия договора купли-продажи объекта недвижимости.

Указанные документы должны быть предоставлены в банковскую кредитную организацию в течение 5 дней со дня регистрации права собственности.